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北京二月首场土拍揽金113亿 房企们拿地更趋谨慎

时间:2018-02-05 10:27:13      作者: 杨冰柯   编辑:号外财经     来源:界面     收藏

  2月2日,北京市国土资源局网站挂出的3宗土地全部出让,共揽金113.75亿,与之形成反差的是刚过去的1月份,北京土地市场却有3宗土地流拍。
 
  根据国土资源局信息,3宗土地分别有1宗位于大兴区庞各庄镇,另外两宗位于门头沟区永定镇。
 
  大兴区地块全部为住宅性质用地,该宗地销售限价不超过42158元/平(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平(含全装修费用)。该地块吸引了懋源、“首开+保利”联合体、金地、中海、“中铁建+金科”联合体、绿城等房企竞拍,“中铁建+金科”联合体以24亿价格率先举牌,随后绿城与其竞争厮杀十几轮后,金地、中海、“首开+保利”联合体加入竞拍,最终中海以32.75亿的价格拿下。
 
  另一块全部为住宅性质用地的地块位于门头沟区永定镇。其中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过53765元/平方米(含全装修费用)。MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。
 
  这宗地块也吸引了绿城、金茂、“龙湖+首开”联合体、“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体竞拍。最终,“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得。
 
  门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等组团地块由于用地性质较为复杂在此次土拍中遇冷,只有“电建+隆泰”联合体一家报价,最终由其以出让起始价46.5亿竞得,溢价率0%。
 
  此次三宗土地均顺利出让,与刚进入新年的1月份三宗土地流拍形成对比。事实上,房地产市场经过将近一年的史上最严调控,房企们在土拍市场已经更为谨慎。
 
  从几宗流拍的土地看,土地性质均比较复杂,比如1月25流拍的两宗土地为共有产权用地,1月30日流拍的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块土地性质为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地。今天门头沟一块混合用地虽然没有遭到流拍,但也只有一家开发主体参与竟拍。
 
  其二,房企资金紧张,融资难度加大也是重要原因。尤其是银监会此前于2017年12月下发《中国银监会关于规范银信类业务的通知》,其中提及商业银行和信托公司开展银信类业务,应贯彻落实国家宏观调控政策,遵守相关法律法规,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
 
 
  另外,调控下限价及房价下行的现实让房企已经不再一味乐观,根据统计局,北京二手房价格下调了13%,而中原地产统计数据显示,二手房房价已经大部分跌了接近20%。中原地产研究总监张大伟这种情况下,全行业亏损已经出现。
 
  需要注意的是,除了风向标北京外,全国多地比如苏州、泉州、长沙、合肥、佛山等均出现土地流拍现象。
 
  一方面,对于属性复杂的地块,开发商算不过来账致使地块遭遇流拍。另一方面,对于好位置的纯住宅地块,开发商们考虑规模、盈利空间依然看好。
 
  根据中原地产的统计。50大热点城市卖地金额高达3773.6亿,最高的杭州卖地435.9亿,其次北京403亿,武汉242亿、苏州192.9亿。土地市场从金额看,热点城市土拍热情不减。
 
  热情与徘徊共在,这是开发商们在2018年开局时表现出的状态,对于融资收紧的预期,房企们今年拿地或许会更加谨慎。