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继央妈出手后,重庆再出重拳!上海合肥开始暴跌?

时间:2017-02-06 12:56:08      作者:   编辑:号外财经     来源:财经头条     收藏

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导读:

从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。“凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行”。

来源 | 新财富杂志(id:newfortune)综合

中国央行从昨天开始,调整常备借贷便利利率,隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点,上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。

由于常备借贷便利的操作利率,一般被视为“利率走廊”的上限,此次利率上调引起了业内人士的高度关注,分析认为,此次利率上调反映央行通过紧货币抑制金融杠杆政策意图进一步强化,未来不排除去杠杆进一步加码。这对于楼市的影响也是很大的。

而就在刚刚,据重庆市国土房管局官网消息,将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记,从2月1日起,抵押房产不得进行预售,预售商品房不得用于抵押。“凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行”。

通知文件全名为:《重庆市国土房管局  中国人民银行重庆营管部重庆银监局  重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》。

各区县(自治县)国土房管局(房管局)、各分局,主城区不动产登记中心,人民银行各中心支行,各银监分局,各银行业金融机构,各房地产开发企业:

为规范房地产交易行为,保障购房者合法权益,确保房地产市场平稳健康,根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。

一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售,不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资;金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

三、规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的,只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件,相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。

四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。土地使用权已办理抵押登记的,可在不注销原抵押权的情况下,申请已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记,在建建筑物所占用部分的土地为顺位抵押。申请人提供的登记材料除第三条规定的材料外,还应提交本次抵押权人知晓该抵押物已设定抵押权的书面材料。

从2017年2月1日起对申请办理在建建筑物抵押登记的按本通知执行。凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行。

上海成交量爆降71.1%!楼市一片惨淡

新年以来,去年楼市最火的两个城市上海和合肥开启了暴跌模式。

据上海中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。

其他热点城市的楼市同样一片惨淡:

南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。

苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。

无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅。

杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套。

除此之外,被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也惨遭暴跌,业主们都坐不住了,纷纷呼吁政府救市!

大幅下跌为“假象”

如果根据二手房东的投诉来看,合肥的房价好像出现了下跌,但是事实情况并非如此。

每日经济新闻记者从多位合肥房地产业内人士了解到,这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新房价格并未出现大幅下跌。

对此,上述孙经理还对记者说:

这些急于降价挂牌的二手房房东,大都是此前杀入合肥的投资客,在合肥出台限购令后,楼市趋于稳定,这些投资客急于抽身,所以选择降价出售房源。但问题是,由于限购令的出台,使得很多购房者开始处于观望局面,购房者买涨不买跌的心理再次出现,这也导致了一些二手房房东即使降价出售,也难以卖掉手中持有的房源。

二手房房东下调价格急于出售,那么新房的价格如何?为此,每日经济新闻记者从多家目前在售的合肥楼盘了解到,他们并未听说有楼盘价格出现大跌,目前他们在售的楼盘价格,与春节之前,和去年12月份的价格相比,并未出现太大变化。

其中,一家大型房企安徽公司的陈姓经理对记者说:

公司在合肥在售的两家楼盘价格和去年12月份相比,并无太大变化,整个滨湖区和政务新区的新房价格也没有出现网上所说的大跌情况,价格基本保持稳定。可能会有极个别楼盘在春节期间,为了促销吸引购房者眼球,作出了一定的下调,但是下降幅度也不大,对合肥楼市价格整体并无影响。

而合肥本地媒体《安徽商报》的报道显示,1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动,其中2家价格上涨,8家价格下跌,4家新盘首开。在价格下跌的楼盘中,蜀山区有2家楼盘价格下跌,一个是长江西路沿线某楼盘,降价0.78元/平方米,另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米;新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米;高新区某楼盘降价0.21元/平方米。

对此,合肥房房地产资深人士张斌对记者说:

部分二手房房东挂牌价格,不能代表合肥楼市整体局面,所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法,更多的是那些二手房投资客急于套现,营造出的一个假象。

名博点评:央行下手,楼市颤抖!

著名财经评论员刘晓博表示,加息意味着资金贵了,它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空。

央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。

而16年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

拿上海为例,当地房价主要经历了以下阶段:2015年下半年中涨,2016年前10个月大涨,2016年11月止涨,12月首次微跌。

易居研究院副院长杨红旭分析认为,近期政府只管制新房定价,而不干预二手房交易。据此,基本上可能判定,本轮短周期,上海房价涨到头了,2017年将以下跌为主基调,部分时段盘整。

而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示,目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变,全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下,数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市,后续走势还有待观察。

虽然价格下跌为假象,但是合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑的局面。

根据合肥房地产网统计数据显示,今年1月,合肥市区9区成交一手商品住宅1384套,同比降幅超过80%,三县累计成交1108套。

而根据去年1月合肥365地产家居网等数据,当月合肥市区9区销售一手商品住宅7564套,均价尚未破万;三县共成交5116套。

值得注意的是,从总体上看,今年1月在限购等一系列调控措施下,成交量萎缩明显。

对此,张斌对每日经济新闻记者说:

合肥楼市成交量的下跌,在很多开发商是有预估的。之所以出现如此大幅的下跌,是因为去年合肥楼市价格的疯涨,吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入,严重透支了潜在的购房者,在限购令出台之后,很多购房者变得更加理性,开始处于观望局面,所以导致了1月份成交量如此大的下滑。

业内人士也表示,这种成交量的下跌,会在接下来的几个月延续,但是下跌幅度不会比1月份那么大,会有所收缩。

新财富杂志综合自:信托圈(ID:xintuoquan)、中金在线(ID:cnfol-com)、上海证券报、澎湃新闻、密金融、每日经济新闻(ID:nbdnews)、中国经营报(ID:chinabusinessjournal)、杨红旭楼市研究(ID:yhxlsyj)、央视财经

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